Da eine Kontrolle der Gasleitungen in Gebäuden nicht (automatisch) bei der Heizungswartung, nicht durch den Schornsteinfeger und auch nicht durch den Gasnetzbetreiber/Gasversorger erfolgt, wer tut es dann?

Wenn der Hauseigentümer nicht separat einen Auftrag an ein dafür zugelassenes Fachunternehmen vergibt, dann erfolgt keine Gasleitungsüberprüfung – niemals. Mit allen Konsequenzen, die sich durch diese Pflichtverletzung des Hauseigentümers ergeben (zivilrechtliche und strafrechtliche Risiken; Versicherungsschutzgefahr).

Befragungen haben ergeben, dass die meisten Hauseigentümer nicht einmal wissen, dass sie zur regelmäßigen Kontrolle der Gasleitungen verpflichtet sind.

Lebenserwartung (Standzeit)
Die Lebensdauer von Gasrohrleitungen, wie anderer Rohrleitungen auch, hängt von Rahmenbedingungen wie Alter, Bauart, Beschaffenheit und Umgebungseinflüssen ab. Keine Rohrleitung hält ewig. Wichtig ist hierbei die Erkenntnis, dass Erdgasrohrleitungsnetze in Deutschland noch nie so alt werden konnten, wie momentan. Durch die kriegsbedingte Zerstörung von Immobilien und den darin befindlichen technischen Gebäudeausrüstungen wurden die technischen Anlagen in der Phase des Wiederaufbaus stets wieder auf den neusten technischen Stand gebracht. Auch wenn dies absurd klingt, so steigt das Vorfallrisiko nun durch den fehlenden Zwang zur Erneuerung ständig an, da die Anlagen nun alle bisher bekannten Altersgrenzen übersteigen.

Pflicht, keine Kür!
Da viele Hauseigentümer gar nicht wissen, dass Sie per Gesetz verpflichtet sind, ihre Gasleitungen nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik in festgelegten Zeitabständen regelmäßig überprüfen zu lassen, unterlassen sie diese Kontrollen. Ohne es zu wissen entstehen so erhebliche Risiken. Interessant ist hierbei, dass die dadurch entstehenden Kosten regelmäßig gar nicht vom Hauseigentümer eines Mehrfamilienhauses (Vermieter) getragen werden müssen, da diese Kosten in den meisten Fällen auf die Mieter umgelegt werden können. Dies heißt, dass der Hauseigentümer (Vermieter) in den meisten Fällen ohne Kostenaufwand sein Risiko diesbezüglich ausschließen kann.

Welche Risiken bestehen?
Zunächst einmal gibt es das Risiko eines sachlichen oder personellen Schadens. Zudem kann im Schadenfall ohne Prüfnachweise der Versicherungsschutz eingeschränkt sein oder erloschen sein. In der Folge kann es zu Schadenersatzansprüchen und Strafverfolgung kommen. Existenzbedrohend kann es werden, wenn die Sachschäden an der eigenen und/oder anderen Immobilien erheblich sind und besonders, wenn es zu Personenschäden kommen sollte. Spätestens beim Eintritt von Personenschäden ist wohl von staatsanwaltlichen Ermittlungen bezüglich eines möglichen Verschuldens oder Mitverschuldens auszugehen. Auch eine versicherungsrechtliche Prüfung ist dann zu erwarten. Der Eigentümer muss dann den Nachweis führen, dass er seinen Verpflichtungen angemessen nachgekommen ist. Dies ist durch Dokumentationen zu belegen.

Bezogen auf diese Kriterien wird folgende Unterteilung durchgeführt:

a) Unbeschränkte Gebrauchsfähigkeit ist gegeben, wenn die Gasleckmenge beim Betriebsdruck kleiner als 1 Liter pro Stunde ist und kein zusätzlicher Mangel vorliegt.

b) Verminderte Gebrauchsfähigkeit ist gegeben, wenn die Gasleckmenge beim Betriebsdruck gleich oder größer 1 und kleiner 5 Liter pro Stunde ist.

c) Keine Gebrauchsfähigkeit ist gegeben, wenn die Gasleckmenge beim Betriebsdruck gleich oder größer 5 Liter pro Stunde ist.

Für die Bewertung der Gebrauchsfähigkeit der Leitungsanlage sind nicht nur die Leckmengen, sondern auch der äußerlich erkennbare Zustand (z.B. Korrosion) und die Funktionsfähigkeit der Bauteile heranzuziehen.

B) Reine Sichtkontrollen müssen nicht zwingend vom zugelassenen Vertragsinstallationsunternehmen durchgeführt werden. Regelmäßige Sichtkontrollen können z.B. auch vom Betreiber der Gasinstallation selbst durchgeführt werden.

Anmerkung: Die jährliche Sichtkontrolle kann auch durch den Betreiber selbst vorgenommen werden. Eine schriftliche Dokumentation ist dabei von besonderer Bedeutung.

Wenn der Betreiber des Gasleitungsnetzes (z.B. der Gebäudeeigentümer) sich die Durchführung der Sichtkontrolle selbst zutraut, muss er damit keinen Fachmann beauftragen.

Bei der jährlichen Sichtkontrolle geht es vor allem um:

– Feststellung von Gasgeruch (bei uns können Sie, wenn Sie Kunde bei uns sind, jährlich kostenlos eine Oderkarte (Geruchskarte) bestellen, damit Sie den Referenzgeruch des Erdgases immer „in der Nase“ haben

– Prüfung auf Beschädigungen aufgrund mechanischer, chemischer und thermischer Belastungen

– Rohrhalterungen auf einwandfreie und stabile Haltefunktion prüfen

– ausreichende Be- und Entlüftung von Hohlräumen aufgrund nachträglicher Verkleidungen freiverlegter Innenleitungen prüfen

– vorschriftsmäßige Verwahrung von verbleibenden Leitungsöffnungen (Leitungsenden und Leitungsauslässen) prüfen – eine geschlossene Absperreinrichtung reicht nicht aus

– bei der Nutzungsänderungen von Räumen muss, wenn sich dadurch eventuell Auswirkungen auf vorhandene Leitungsanlagen ergeben können, ein Hinweis an das VIU oder den Gasnetzbetreiber erfolgen, damit einer dieser Fachpartner sich diese Umstände ansehen kann, um ggf. erforderliche Maßnahmen einzuleiten

– prüfen, ob der Verlauf von verdeckt verlegten Leitungen bekannt ist

– beim Vorhandensein von Gasschlauchleitungen (z.B. an Gasherden) prüfen, ob diese spannungs-, knick- und verdrehfrei benutzt werden und ob die Geräteanschlussarmaturen nicht übermäßiger Erwärmung ausgesetzt sind

– prüfen, ob Absperreinrichtungen funktionsfähig und jederzeit bedienbar sind

2. Dichtheitskontrolle
Gebrauchsfähigkeit bzw. Dichtheitskontrolle muss alle 12 Jahre durch ein Vertragsinstallationsunternehmen (VIU – bei einem Gasnetzbetreiber dafür speziell eingetragenes Fachunternehmen) erfolgen.

Anmerkung: Über die Überprüfung und den Befund wird eine schriftliche Dokumentation gefertigt und an den Auftraggeber übergeben. Gleichfalls erfolgt eine Archivierung bei uns, falls im Schadenfall die Unterlagen des Auftraggebers vernichtet werden sollten.

Da diese Arbeiten ausschließlich durch ein Vertragsinstallationsunternehmen vorgenommen werden dürfen, ist es hier lediglich die Aufgabe des Betreibers für eine rechtzeitige Beauftragung zu sorgen, die erstellten Befunde zu beachten, ggf. notwendige Instandsetzungen durchführen zu lassen und die schriftliche Dokumentation als Nachweis aufzubewahren.

Hierbei sind unter anderem relevant:
§ 49 Energiewirtschaftsgesetz (ENWG)
§ 13 Niederdruckgasverordnung (NDGV)
§ 823 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 536 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
Kapitel V Nr. 13.3.1.1 Technische Regel für Gasinstallationen (DVGW-TRGI 2008)

Quellen

Energiewirtschaftsgesetz (EnWG)
§ 49 EnWG
„Energieanlagen sind so zu errichten und zu betreiben, dass die technische Sicherheit gewährleistet ist. Dabei sind vorbehaltlich sonstiger Rechtsvorschriften die allgemein anerkannten Regeln der Technik zu beachten. Die Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik wird vermutet, wenn bei Anlagen zur Erzeugung, Fortleitung und Abgabe von (…) Gas die technischen Regeln der Deutschen Vereinigung des Gas- und Wasserfaches e. V. eingehalten worden sind.“

Niederdruckanschlussverordnung (NDAV)
Für die ordnungsgemäße Errichtung, Erweiterung, Änderung und Instandhaltung der Gasanlage hinter der Hauptabsperreinrichtung (Anlage), mit Ausnahme des Druckregelgerätes und der Messeinrichtungen, die nicht in seinem Eigentum stehen, ist der Anschlussnehmer verantwortlich (siehe § 13 Abs. 1 Satz 1 NDAV).

Anschlussnehmer ist jedermann im Sinne des § 18 Abs. 1 Satz 1 des Energiewirtschaftsgesetzes, in dessen Auftrag ein Grundstück oder ein Gebäude in das Niederdrucknetz angeschlossen wird, oder im Übrigen jeder Eigentümer oder Erbbauberechtigte eines Grundstücks oder Gebäudes, das an das Niederdrucknetz angeschlossen ist (siehe § 1 Abs. 2 NDAV).

Hat der Anschlussnehmer die Anlage ganz oder teilweise einem Dritten vermietet oder sonst zur Benutzung überlassen, so bleibt er verantwortlich (siehe § 13 Abs. 1 Satz 3 NDAV).

Auch hier wird noch einmal beschrieben, wie die Gasleitungsanlage zu prüfen ist:

Die Anlage darf nur nach den Vorschriften dieser Verordnung, nach anderen anzuwendenden Rechtsvorschriften und behördlichen Bestimmungen sowie nach den anerkannten Regeln der Technik errichtet, erweitert, geändert und Instand gehalten werden (siehe § 13 Abs. 2 Satz 3 NDAV).

Die Arbeiten dürfen außer durch den Netzbetreiber nur durch ein in ein Installateur-Verzeichnis eines Netzbetreibers eingetragenes Installationsunternehmen durchgeführt werden (siehe § 13 Abs. 2 Satz 3 NDAV).

Technische Regel für Gasinstallationen (DVGW-TRGI 2008)
Bei den allgemein anerkannten Regeln der Technik handelt es sich in Bezug auf Gasinstallationen insbesondere um die vom DVGW Deutsche Vereinigung des Gas- und Wasserfaches e. V. herausgegebene technische Regel für Gasinstallationen (DVGW-TRGI 2008, Arbeitsblatt G600).

Hierin wird für Gas-Innenleitungen folgende Regelung für den Betrieb und die Instandhaltung bezüglich der Kontroll- bzw. Überprüfungszeiträume getroffen:

1. Leitungsanlage entsprechend vorgenannten Anforderungen jährlich einmal gezielt einer Sichtkontrolle unterziehen oder unterziehen lassen. Dabei ist gleichzeitig auf Gasgeruch zu achten.

2. Gebrauchsfähigkeit bzw. Dichtheit alle zwölf Jahre durch ein Vertragsinstallationsunternehmen durchführen lassen.

(Kapitel V Nr. 13.3.1.1 DVGW-TRGE 2008). Im Zusammenhang ist damit festzustellen, dass sowohl das Energiewirtschaftsgesetz, als auch die Niederdruckanschlussverordnung die Einhaltung der DVGW-TRGE als allgemein anerkannte Regel der Technik zwingend vorschreibt. Demnach ist bezogen auf die Niederdruck-Gebäude-Innenleitungen eine Sichtkontrolle einmal jährlich und eine Überprüfung auf Gebrauchsfähigkeit (Dichtheit bzw. Leckrate) alle zwölf Jahre zwingend durchzuführen.

Diese verbindlichen Vorgaben werden in der Regel noch ergänzt durch die technischen Anschlussbedingungen für den Gasnetzanschluss des jeweils zuständigen Gasnetzbetreibers.

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
Verkehrssicherungspflicht – eine Verkehrssicherungspflicht bzw. Verkehrspflicht ist in Deutschland eine deliktsrechtliche Verhaltenspflicht zur Abwehr von Gefahrenquellen, deren Unterlassen zu Schadensersatzansprüchen führen kann.

Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet (siehe § 823 Abs. 1 BGB).

Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz des anderen bezweckendes Gesetz verstößt (siehe § 823 Abs. 2 Satz 1 BGB).

Bezogen auf die Verkehrssicherungspflicht seiner Gasanlage bedeutet dies:

Jeder, der die Verfügungsgewalt über eine Sache hat, von der Gefahren ausgehen können, hat Vorkehrungen gegen die Gefährdung anderer zu treffen.

Versicherungsrecht
Sprechen Sie im Zweifel Ihren Gebäudeversicherer und Ihren Haftpflichtversicherer an, um mit diesem zu besprechen, ob und welche Risiken bestehen und wie Sie diese vermeiden können. Hierbei sollten Sie neben Sachschäden und Vermögensschaden auch Ihre Haftpflicht als Eigentümer und/oder Anlagenbetreiber ansprechen.

Da diese Art der Dichtheitskontrolle nur alle 12 Jahre erforderlich ist, ergeben sich rein rechnerisch Kosten in Höhe von weniger als 7,50 € pro Jahr inkl. MwSt.

Die Kosten für eine komplette Gasleitungskontrolle im Rahmen einer Gebrauchsfähigkeitsmessung (Dichtheitskontrolle) liegen beispielsweise bei einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit Zentralheizungsanlage, also wenn nur ein Gaszähler vorhanden ist, im Rahmen einer Kombinationsprüfung einer Gasverteilungs- und einer Gasverbrauchsleitung regelmäßig bei knapp 131,- € inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

Bei fremdvermietetem Wohnraum lassen sich diese Kosten in aller Regel auf den Mieter im Rahmen der Nebenkostenabrechnung umlegen. Hierzu beraten wir Sie gerne ausführlich.

Zu den vorgenannten Kontrollkosten kommen bei größeren Entfernungen noch An- und Abfahrtskosten hinzu. Diese werden nach Zonen gestaffelt und hängen von der Entfernung unseres Unternehmenssitzes zum Objektstandort ab.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein konkretes und für Sie kostenloses und unverbindliches Angebot. Bitte sprechen oder schreiben Sie uns an. Wir sind gerne für Sie da.

– schriftliche Dokumentation einer Sichtprüfung als Bestandteil unserer Gebrauchsfähigkeitsprüfung
– schriftliche Dokumentation der Leckratenermittlung mit grafischer Darstellung aller relevanten Parameter
– Archivierung dieser Dokumentationen für mindestens 10 Jahre durch uns
– automatischer Erinnerungsservice für die jährliche Sichtprüfung
– Dokumentationsmappe mit elf Sichtprüfungsprotokollen
– Montage einer feuchteunempfindlichen Informationstafel zum Verhalten bei Gasgeruch im Gebäude

Kostenpflichtige Wunsch-Zusatzleistung:

– auf Wunsch Durchführung der jährlichen Sichtprüfung (gegen Aufpreis)

Zudem erhalten Sie bei uns ein Mehr an Sicherheit, denn sicher ist sicher:

Gasleitungskontrolle
Mit Sicherheit ein gutes Gefühl

PERSONENSCHUTZ
Mit Dräger Gassicherheitstechnik sorgen wir für zuverlässigen Personenschutz. Diese Schutzmaßnahmen dienen nicht nur dem Selbstschutz unserer Mitarbeiter sondern selbstverständlich auch dem Schutz unserer Kunden und der Bevölkerung. Denn wenn wir die Sicherheit unseres Arbeitsumfeldes sicherstellen, ist es auch für alle anderen sicher. Hierdurch gewähren wir einen extrem hohen Stand der Sicherheit, der weit über den einzuhaltenden Vorschriften liegt.

EXPLOSIONSSCHUTZ
Gasleitung liegen oft in schlecht zugänglichen und unzureichend beleuchteten Bereichen. Daher arbeiten unsere Mitarbeiter bei der Sichtkontrolle Ihres Gasleitungsnetzes mit Ex-geschützten Spezialleuchten.

DICHTHEITSMESSUNG
Mit Hilfe modernster Messgeräte wird die Dichtigkeit Ihres Gasleitungsnetzes geprüft. Dabei fallen uns bereits kleinste Leckraten auf, die weit unterhalb jeder Gefährdungsschwelle liegen. Die eingesetzten microprozessorgesteuerten Messgeräte erstellen dabei detailreiche Messprotokolle, die Ihnen und uns eine aussagekräftige Dokumentation über den Zustand Ihres Gasrohrnetzes ermöglichen. Diese Dokumentation dient Ihnen später zum Nachweis der Kontrolle. Dies könnte auch für Versicherungen und in einem Schadenfall von gravierender Bedeutung sein.

LECKAGEDETEKTOREN
Sollte eine Leckrate festgestellt werden, so ermitteln wir unter Einsatz speziell für diesen Einsatzzweck entwickelter elektronischer Leckagedetektoren die Austrittsstelle im Bereich der sichtbaren Rohrleitungsverlegung. So ist es regelmäßig möglich, eine punktuelle Instandsetzung der Leitung zu bewerkstelligen, ohne unnötigerweise mehr Rohr auszutauschen zu lassen, als nötig.

INNENSANIERUNG
Befindet sich beispielsweise eine Undichtigkeit an einer Gewindeverbindung an einem Rohrleitungsanschnitt, der, z.B. aufgrund einer Rohrleitungsführung innerhalb von Wänden, nicht erreichbar ist, so kann eine Abdichtung dieses nicht erreichbaren Rohrleitungsabschnittes regelmäßig mit Hilfe eines zugelassenen Innenabdichtungsverfahren abgedichtet werden ohne die Wände zu öffnen. Dies spart nicht nur eine Menge Geld und Zeit, sondern verhindert auch Ärger und Schmutz. Die Instandsetzung dauert in der Regel nur einen Arbeitstag.

10 JAHRE GARANTIE
Auf die Innenleitungsabdichtung gewähren wir Ihnen eine Dichtheitsgarantie (konkret: unbeschränkte Gebrauchsfähigkeit) von 10 Jahren ab dem Tag der Abdichtung. Die weiteren Details entnehmen Sie bitte dem Informationsfenster „10 Jahre Garantie“ oder fordern Sie Unterlagen zu unserer 10-Jahres-Garantie bei uns an.

QUALIFIKATION
Sehr gutes Fachwissen ist das A und O. Daher werden alle von uns vor Ort eingesetzten Techniker neben ihrer handwerklichen Ausbildung zusätzlich in besonderen Schulungsmaßnahmen geschult und geprüft. Erst bei Nachweis eines entsprechenden Sachkundenachweises und nach Ablegung einer Sachkundeprüfung bei einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Gasinstallation werden die Mitarbeiter für Messungen und Beurteilungen von uns eingesetzt. Sie haben es also mit Gasprofis zu tun.

ERINNERUNGSSERVICE
Nie wieder einen Kontrolltermin verpassen. Wir informieren Sie jährlich über den Sichtprüfungstermin. Nach 12 Jahren melden wir uns bei Ihnen bezüglich einer durchzuführenden Gebrauchsfähigkeitsprüfung. Damit haben Sie ganz entspannt immer alles fest im Griff.

ERFAHRUNG
Solide Erfahrung braucht Jahrzehnte. Wir haben mehr als 80 Jahre Erfahrung im Gasanlagenbau. Sie haben es also mit einem routinierten und erfahrenen Gasleitungsprofi zu tun, der zudem seit mehr als 8 Jahrzehnten entsprechend in die Handwerksrolle der Handwerkskammer Münster eingetragen ist. Wünschen Sie mehr Informationen über uns, dann sprechen Sie uns bitte an. Wir informieren Sie sehr gerne.